東京の不動産売却はCENTURY21アーバン21

担当スタッフより

【マンション紹介】 芝浦四丁目に建つ、地上47階・総戸数869戸のタワーマンションです。三角形を基調とした外観が特徴で、免震構造とオール電化を採用しています。田町駅を利用でき、湾岸エリアでの暮らしと都心への移動を合わせて検討できる大規模住宅です。 【担当者コメント】 間取りや方位が多様なため、面積が近い住戸同士でも採光・眺望・収納量を確認して比較することが大切です。オール電化の設備更新履歴や給湯設備の状態、管理費・修繕積立金も確認してください。賃貸中住戸は実際の契約賃料と契約期間を確認し、募集賃料や他住戸の賃料をそのまま当てはめないようにしましょう。 【売り出し価格の情報／2026年10月4日確認】 対象期間：2025年10月4日～2026年10月4日に売り出しを開始した事例。当社調べ（公開売出情報等をもとに集計）。 売り出し開始時の価格の集計で、販売終了事例を含みます。実際に売れた価格や現在販売中の価格帯ではありません。 ・その他の販売物件：1億5,500万円～2億5,800万円、60.59～89.91㎡、22事例。 ・リノベーション物件等（改修状況が未確認の物件も含みます）：1億6,980万円～2億9,000万円、67.18～103.77㎡、3事例。うちリフォームの記載は2事例、他1事例の工事内容は未確認です。 ・入居者付きの投資用物件：1億5,900万円～2億2,000万円、74.6～89.91㎡、7事例。 リノベーション物件等には、改修内容が未確認の物件も含まれます。工事の範囲・時期は物件ごとに確認が必要です。 【入居者付き物件の年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）】 ・87.92㎡／4階：当初1億6,800万円。月額29万円、年額換算348万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.07％。 ・87.92㎡／5階：当初1億5,900万円。収入未確認のため年間家賃収入の割合は算出していません。 ・75.6㎡／36階：当初1億6,600万円。収入未確認のため年間家賃収入の割合は算出していません。 ・74.6㎡／36階：当初1億6,600万円。収入未確認のため年間家賃収入の割合は算出していません。 ・89.91㎡／24階：当初2億2,000万円。月額44万円、年額換算528万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.40％。 ・77.95㎡／36階：当初1億6,600万円。月額27.9万円、年額換算334.8万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.02％。 ・87.81㎡／37階：当初1億7,000万円。月額31万円、年額換算372万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.19％。 年間家賃収入の割合は月々の家賃×12÷売り出し開始時の価格×100による管理費・税金などを差し引く前の参考値で、将来の収益を保証しません。 36階・当初1億6,600万円には面積表記の異なる複数掲載があり、同一住戸かは未確認です。入居者がいる物件は、投資用の区分にまとめています。 件数は掲載事例数で、同一住戸の再掲載が含まれる場合があります。面積・階数等が異なるため、価格帯は個別住戸の査定額ではありません。