東京の不動産売却はCENTURY21アーバン21

担当スタッフより

【総評】 汐留・浜松町・新橋を生活圏にできる東京ツインパークス。地上47階の2棟で構成され、都心への移動のしやすさと、浜離宮恩賜庭園やイタリア公園が身近にある環境を備えています。フィットネスやライブラリー、ラウンジなどの共用施設も特徴です。利用条件・料金は最新の管理規約等をご確認ください。 【担当者コメント】 お部屋を比較する際は、棟・階数・方角に加え、窓からの眺めや室内の改修状況を確認したいマンションです。共用施設を日常的に使いたい方は、利用時間や予約方法、管理費・修繕積立金も含めて検討すると、暮らしのイメージを具体化できます。売却時には、面積や所在階が近い住戸の売り出し事例と比較し、お部屋ごとの条件を整理することが大切です。 【売り出し価格の情報／2026年10月4日確認】 本ページの物件概要はレフトウイング（L棟）です。以下もL棟の事例を対象としています。 対象期間：2025年10月4日～2026年10月4日に売り出しを開始した事例。 当社調べ（公開売出情報等をもとに集計）。価格は売り出し開始時の価格で、販売終了した事例も含みます。現在販売中の価格や実際に売れた価格を示すものではありません。 ・その他の販売物件：1億1,050万～5億9,800万円。住戸の面積42.25～114.40㎡、約253.7万～578.4万円/㎡。集計18事例。 ・リノベーション物件等（改修状況が未確認の物件も含みます）：1億2,800万～4億9,800万円。住戸の面積41.98～103.63㎡、約304.9万～480.6万円/㎡。集計6事例。うち4事例にリフォームの記載があり、2事例は工事内容未確認です。改修内容が未確認の物件も含みます。 ・オーナーチェンジの投資用物件：2億4,300万～5億6,000万円、集計3事例。一般の居住用住戸とは分けて比較してください。 【オーナーチェンジ物件事例の年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）】 ・65.77㎡／24階：売り出し価格2億4,300万円、月々の家賃35万円、年額420万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約1.73％。 ・71.23㎡／27階：売り出し価格5億6,000万円、月々の家賃30.88万円、年額換算370.56万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約0.66％。 ・106.23㎡／38階：売り出し価格4億3,800万円。家賃・年間収入が確認できないため、年間家賃収入の割合は算出していません。 年間家賃収入の割合は掲載賃料の年額換算÷売り出し開始時の価格×100で算出した、管理費・税金などを差し引く前の参考値です。現在の賃貸条件や将来の収益を保証するものではありません。 【集計上の補足】 53.63㎡・19億8,000万円の突出した1事例と、棟名と住所等が一致しない68.80㎡の1事例は確認保留として除外しました。件数はデータベース上の事例数で、同一住戸の再掲載が含まれる可能性があります。価格帯には面積・階数・方角等の異なる住戸が含まれるため、個別住戸の査定額ではありません。