東京の不動産売却はCENTURY21アーバン21

担当スタッフより

【マンション紹介】 芝浦四丁目の運河沿いに建つ、地上48階・総戸数1,095戸の大規模タワーマンションです。芝浦アイランドの住宅群の一つで、内廊下を採用しています。田町駅方面への通勤動線と、水辺を身近に感じる住環境を合わせて検討できる物件です。 【担当者コメント】 売り出し事例が多く、比較対象を探しやすい一方、広さ・階数・方位で価格差が出ています。眺望は住戸ごとに異なるため、写真だけで決めず現地で確認してください。駅までの歩行時間や共用施設の利用条件、将来の修繕計画も暮らしの費用に関わる確認点です。 【売り出し価格の情報／2026年10月4日確認】 対象期間：2025年10月4日～2026年10月4日に売り出しを開始した事例。当社調べ（公開売出情報等をもとに集計）。 売り出し開始時の価格の集計で、販売終了事例を含みます。実際に売れた価格や現在販売中の価格帯ではありません。 ・その他の販売物件：1億500万円～3億2,980万円、54.1～122.62㎡、46事例。 ・リノベーション物件等（改修状況が未確認の物件も含みます）：1億1,500万円～2億9,980万円、57.71～102.03㎡、18事例。うちリフォームの記載は17事例、他1事例の工事内容は未確認です。 ・入居者付きの投資用物件：1億4,400万円～1億9,980万円、79.48～82.17㎡、5事例。 リノベーション物件等には、改修内容が未確認の物件も含まれます。工事の範囲・時期は物件ごとに確認が必要です。 【入居者付き物件の年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）】 ・82.17㎡／29階：当初1億9,980万円。月額37.5万円、年額換算450万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.25％。 ・82.17㎡／31階：当初1億9,400万円。収入未確認のため年間家賃収入の割合は算出していません。 ・79.48㎡／28階：当初1億4,400万円。月額26.75万円、年額換算321万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.23％。 ・80.39㎡／9階：当初1億5,850万円。月額36万円、年額換算432万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.73％。 ・82.17㎡／41階：当初1億9,800万円。月額30.9万円、年額換算370.8万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約1.87％。 年間家賃収入の割合は月々の家賃×12÷売り出し開始時の価格×100による管理費・税金などを差し引く前の参考値で、将来の収益を保証しません。 54.94㎡・13階の当初13億1,000万円という1事例は、価格の整合性を確認できないため集計から除外しました。 件数は掲載事例数で、同一住戸の再掲載が含まれる場合があります。面積・階数等が異なるため、価格帯は個別住戸の査定額ではありません。