青山ザ・タワー

最終更新：2026年10月5日

相場
価格

3億2,900万円～5億6,800万円（直近1年の当初売出事例）

賃料相場
表面利回り: 表面約2.13％（収入確認1事例・当初売出価格基準）

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物件概要

名称: 青山ザ・タワー

住所: 東京都港区南青山2丁目29−6

築年月: 2004年6月

総戸数: 147戸

階建: 23階地下1階建

交通: 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　都営大江戸線「青山一丁目」駅徒歩10分

構造: RC造

土地権利: 所有権

用途地域: 第二種住居地域近隣商業地域

旧分譲会社: 積水ハウス株式会社、野村不動産株式会社

施工会社: 株式会社竹中工務店

管理会社: 積水ハウスGMパートナーズ

管理形態: 日勤

担当スタッフより

【マンション紹介】南青山二丁目に建つ地上23階・総戸数147戸のタワーマンションです。外苑前駅を利用でき、青山霊園に近い環境と青山エリアの利便性を合わせて検討できます。内廊下を採用した住宅で、今回確認した売り出し事例には80㎡台から140㎡台の住戸が含まれます。【担当者コメント】対象期間の売り出し事例は少なく、個別住戸の条件が価格帯に強く影響します。眺望・方位・室内改修の範囲を確認し、特に大型住戸と標準的な広さの住戸は分けて比較してください。管理費・修繕積立金や設備更新にかかる費用も含め、余裕のある資金計画で検討したい物件です。【売り出し価格の情報／2026年10月4日確認】対象期間：2025年10月4日～2026年10月4日に売り出しを開始した事例。当社調べ（公開売出情報等をもとに集計）。売り出し開始時の価格の集計で、販売終了事例を含みます。実際に売れた価格や現在販売中の価格帯ではありません。・その他の販売物件：3億2,900万円～4億5,000万円、86.53～97.25㎡、2事例。・リノベーション物件等（改修状況が未確認の物件も含みます）：3億8,980万円～5億6,800万円、86.53～101.83㎡、2事例。うちリフォームの記載は2事例、工事の範囲・時期は物件ごとにご確認ください。・入居者付きの投資用物件：4億8,000万円～4億8,000万円、140.83～140.83㎡、1事例。リノベーション物件等には、改修内容が未確認の物件も含まれます。工事の範囲・時期は物件ごとに確認が必要です。【入居者付き物件の年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）】・140.83㎡／23階：当初4億8,000万円。月額85万円、年額換算1020万円、年間家賃収入の割合（管理費・税金などを差し引く前）約2.13％。年間家賃収入の割合は月々の家賃×12÷売り出し開始時の価格×100による管理費・税金などを差し引く前の参考値で、将来の収益を保証しません。件数は掲載事例数で、同一住戸の再掲載が含まれる場合があります。面積・階数等が異なるため、価格帯は個別住戸の査定額ではありません。

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