東京の不動産売却はCENTURY21アーバン21

港区の不動産を21年間担当しています。これまで数多くの取引に携わり、週に何度も港区内を歩き回っていますが、麻布十番は足を運ぶ機会がとくに多い街です。

お客様から「麻布十番ってどんな街ですか？」と聞かれることがよくあります。私がいつもお伝えしているのは、「港区なのに、普段の暮らしがとても楽な街です」ということ。商店街の活気、治安の良さ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズへ歩いて行ける利便性。実需層から投資家まで幅広い方に選ばれる理由がここにあります。

ただ、「本当にこの物件で良いのか」と判断に迷う方も多いですね。坂の多い地形、価格高騰の影響、図面だけではわからない生活動線。こうした部分は、実際に街を歩き、多くのお客様の声を聞いてきた者でないとお伝えしにくい情報です。

ここでは、港区で長年お客様の物件選びをサポートしてきた経験をもとに、麻布十番が選ばれる理由から注意点、後悔しないための具体的なアプローチまでをお話しします。

麻布十番の中古マンション選びでお悩みならＣＥＮＴＵＲＹ２１アーバン21へ

麻布十番は、港区を21年間担当してきた中でも、とくにご相談の多いエリアです。商店街の活気と閑静な住宅街が共存し、六本木や麻布台ヒルズへのアクセスも良好。生活利便性と資産価値を両立できる港区屈指の人気エリアといえます。

ただ、坂の多さや価格の妥当性など、この街ならではの注意点もあります。長年この街を歩き、多くのお客様の声を聞いてきたからこそ、図面や数字だけではわからない「暮らしのリアル」をお伝えできると考えています。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１アーバン21は、港区を中心とした東京23区で豊富な取引実績を持つ不動産会社です。港区を中心に東京23区で豊富な売買取引実績を積み重ねてきました。

私たちは、データに基づく適正価格診断と現地調査による生活動線の評価を組み合わせ、坂道の勾配や昼夜の雰囲気まで踏まえた提案を行っています。英語対応可能なスタッフも在籍しており、海外在住オーナーの納税管理や確定申告代行にも対応しています。売却から賃貸管理、相続対策まで、不動産に関するお悩みをワンストップで解決いたします。麻布十番での物件購入や売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

麻布十番が”住む街”として選ばれる3つの理由

物件をご紹介する際、私がまずお伝えしているのは「港区の中でも、麻布十番は日常生活が本当に楽ですよ」ということです。六本木や広尾に隣接しながらも、江戸時代から続く商店街文化が根付いており、日常の買い物から休日の過ごし方まで幅広いニーズに応えてくれます。

徒歩圏で完結する生活利便性

麻布十番商店街には、成城石井やダイエー、ナニワヤといったスーパーが揃い、24時間営業の店舗もあるため帰宅が遅い日も食材調達に困りません。

ご案内の前に現地を歩いて確認していますが、老舗の豆腐店や和菓子店と新しいカフェやレストランが自然に共存しているのは、この街ならではの魅力ですね。ドラッグストアも激戦区で、日用品を低価格で購入できる点も、実際にお住まいの方から好評をいただいています。

大使館エリアならではの治安の良さ

「六本木に近いから治安が心配」というご相談をいただくこともあります。ただ、長年このエリアを見てきた立場から申し上げると、その心配は不要です。

駅周辺には各国の大使館が点在し、警察のパトロールや防犯カメラの設置が充実しています。夜間でも人通りがあり、女性の一人暮らしや子育て世帯のお客様にも安心してご紹介できるエリアです。商店街から少し離れると閑静な住宅街が広がります。

周辺エリアへのアクセスと将来価値

東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用でき、新宿まで約12分、渋谷まで約16分。主要駅への移動がスムーズな点も大きな強みです。

徒歩圏内には六本木ヒルズや麻布台ヒルズがあり、ショッピングやビジネスの拠点としても申し分ありません。2023年に麻布台ヒルズが開業してからは街全体のブランド価値がさらに高まっています。麻布台ヒルズが構想される前からこの街を見てきましたが、良い方向に変化し続けているエリアだと感じます。

麻布十番の物件選びで見落としがちな3つの落とし穴

人気エリアである一方、物件選びには見落としがちな注意点もあります。正直なところ、後から「聞いていなかった」と言われるのが一番つらいので、リスクについてはあらかじめしっかりお話しするようにしています。

坂の多さと生活動線のギャップ

このエリアは台地と谷間が入り組んだ地形で、港区のホームページに「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多い場所です。

図面だけ見て「駅徒歩10分なら近い」と判断するのは危険かもしれません。急な坂を上り下りすると、体感では15分以上かかることもあります。ベビーカーを押す方や高齢の方からは「思ったより大変だった」という声もいただくので、平坦なルートを選べるかどうかは必ず確認しています。

高台と谷間で変わる街の雰囲気

「麻布十番ってどのあたりがおすすめですか？」と聞かれることがよくありますが、正直なところ一概にはお答えしにくいです。坂の上と下でまったく雰囲気が異なるからです。

坂の下には商店街や築古の建物が並び、下町のような親しみやすさがあります。一方、高台には「南麻布」「元麻布」の高級レジデンスが広がります。同じ麻布十番でも住環境が大きく変わるため、事前に現地を確認したうえでご説明しています。

価格高騰と相場判断の難しさ

港区のマンション価格は過去9年間で106.4%上昇し、東京23区内で最も高い上昇率を記録しました。

「この価格は妥当ですか？」というご質問が増えていますが、正直なところ個人で判断するのは難しい状況です。麻布台ヒルズ開業以降は割高な物件が混在しているケースも見受けられます。

管理状態と将来価値の見極め

中古マンションでは、築年数だけでなく管理組合の運営状況や修繕積立金の回収率が資産価値に影響します。購入されたお客様から「外観はきれいだったのに、修繕費が想定以上にかかった」というお話を聞くこともあります。こうした情報は入手しにくいため、私たちが事前に調査してお伝えしています。

データと現地調査で後悔しない麻布十番の物件選びを実現

ＣＥＮＴＵＲＹ２１アーバン21では、「適正価格の可視化」と「生活動線のリアルな評価」を組み合わせた物件選びをサポートしています。港区を長年担当してきた経験を、お客様の判断材料としてお役立ていただければと考えています。

取引データに基づく適正価格診断

過去の売買事例や現在の市場動向をもとに、検討中の物件が割高なのか割安なのかを数値でお示しします。

麻布十番では、同じ築年数や広さでも立地や管理状態によって価格差が生じます。「坪単価だけ見ても判断できない」というお声をよくいただくため、港区専門のノウハウを活かして物件ごとの適正価格を客観的にお伝えしています。

管理状態と修繕履歴の確認

修繕積立金の積立状況や大規模修繕の実施履歴など、資産価値に直結する情報を事前に調査します。管理組合の運営が健全かどうかを確認することで、購入後に「こんなはずではなかった」という事態を防ぐことができます。

現地調査に基づく生活動線の評価

坂の多い麻布十番では、図面上の徒歩分数と実際の移動負荷が一致しないケースが少なくありません。

事前に現地を歩き、最寄り駅やスーパーまでのルート、坂の勾配、夜間の人通りなどを確認しています。お客様の生活スタイルをお聞きしたうえで、「この物件なら無理なく暮らせるか」を具体的にお伝えしています。

将来価値を見据えた提案

麻布台ヒルズをはじめとする再開発の影響や、外国人居住者による需要の動向も踏まえ、5年後や10年後の資産価値をシミュレーションします。

自己居住でも投資目的でも、長期的な視点で納得できる判断ができるよう、データとエリア知見の両面からサポートいたします。

【Q＆A】麻布十番の物件選びでよくある疑問

Q. 麻布十番は価格が高いですが、割高かどうか判断できますか？

A. 過去の取引データと現在の市場動向をもとに適正価格を算出しています。同じエリアや築年数でも管理状態や立地条件で価格差が生じるため、物件ごとに「割高か割安か」を数値でお伝えし、納得のいく判断をサポートいたします。「この価格で買って大丈夫ですか？」というご相談は本当に多いので、遠慮なくお聞きください。

Q. 坂が多いと聞きますが、生活に支障はありますか？

A. 麻布十番は確かに坂の多いエリアですが、物件の立地によって負担は大きく異なります。事前に現地を歩き、駅やスーパーまでのルートを確認したうえで、平坦なルートが使えるか、日常生活に支障がないかをお伝えしています。「住んでみたら思ったより大変だった」ということがないよう、しっかりご説明しますのでご安心ください。

Q. 麻布台ヒルズの影響で相場は上がりますか？

A. 麻布台ヒルズの開業により、周辺エリアの注目度と需要は確実に高まっています。私は六本木ヒルズが開業した頃から港区を担当していますが、当時も周辺地価が大きく上昇しました。長期的にはプラス要素が強いと考えています。ただし、短期的な価格変動もあるため、購入時期や物件選びは慎重に判断することをおすすめしています。

会社情報

会社名	ＣＥＮＴＵＲＹ２１アーバン21
住所	〒105-0012 東京都港区芝大門2-4-8 メビウスビル1階
代表者	金田 雅美
電話番号	03-3432-2156 (代表)
サイトURL	https://urban21.jp